在北京买房，特别是在中心区买房，绕不过的一个问题就是到底买不买“老破小”，所谓老破小,就是指房龄高,水平差,面积小的房屋，“老破小”本身有其种种弊病，不过作为近年来北京房产市场上成交最活跃的“房地产种类”之一，自然也有其优势所在。
1、“老破小”的优势
1、地点好
其一般坐落于市中心交通便捷、配套成熟的地段，第一因为处于城市中心，所以去到哪儿都不会太远；第二，交通便捷，可以搭乘的交通工具多，譬如公交、出租等；居住在这种房屋中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间本钱。这种房子周围的居民多，各方面的生活配套都很齐全，生活非常便利。
2、学校一般都最好
居住在这种房子里面的，都是一些当地的居民。这种老旧二手房所在的地区，进步的时间比较早且进步的时间长，对口的学校办学习历史也久，不乏一些重点小学。
3、价格实惠
在房子的定价上，会考虑到二手房的折旧率。因为房龄老，剩余的土地用年限短等缘由，这种二手房的价格比周围同地段的新房要实惠不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房子的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实质可以用的面积也比较大。
4、后期拆迁升值潜力大
城市在不断地进步建设，这种房子所占的地点优越，因为楼层不高，一般在6－8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房子将来拆迁，业主可以分得少量的房地产和资金。
2、“老破小”的弊病
1、小区破旧
这种老宅规划建设的时间较早，绿化率和容积率不可以够满足现代人多生活品质的需要楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房屋比较破旧。
2、车位不足，物业管理差
小区的物业费比较实惠，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会致使业主乱停车，大清早常常会有急躁的业主由于其他人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、买后得翻新装修
老旧二手房的装修一般都比较差，特别是厨房和厕所。买房后，还要敲掉原来的装修部分，第三重新装修，装修会遭到房子结构的限制等问题，必不可少一翻折腾。
4、房子水平很难保障
一般来讲，老旧的二手房总是是90年代建造的房子，大多为砖混结构，加之用的时间久，房子水平很难保障，可能水电墙面等安全也存在着肯定的隐患。
5、周围的的生活环境不同
买房时，大家的邻居非常重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和青年不同。青年居住在此处，很难融于环境，很难认可这种生活环境。
假如个人要购买此类房子，就应该注意问了解剩余的用法年限、考察小区的配套设施和整体环境，以上就是记者为大伙介绍的关于“老破小”有什么利弊的有关信息了，期望这类可以为你带去帮助。
